Algemene voorwaarden
Artikel 1. Opdracht
De Opdrachtgever(s) geeft exclusieve opdracht aan FINSTONE BV, met zetel te 9890 Gavere, Populierkensweg 2, en met ondernemingsnummer 0443.884.074, RPR Gent, afdeling Gent (hierna de ‘Dienstverstrekker’) voor volgende dienst(en):
De opdracht betreft het verlenen van advies en ondersteuning bij het verkrijgen van een krediet, lening onder eender welke vorm (financiering, bullet, sale & lease/rent back, …), waarbij onroerend goed van de Opdrachtgever(s) dan wel een aan hem verbonden persoon of vennootschap steeds als onderpand en/of activa gebruikt worden; elke overeenkomst (of geheel van overeenkomsten) die, naargelang het geval, als voorwerp heeft, zowel de kapitaalverhoging/bijkomende inbrengen door inbreng van gelden of activa, waarop wordt ingeschreven door investeerders; de overdracht van een deel van de aandelen of alle aandelen van de Opdrachtgever(s) dan wel een aan hem verbonden persoon of vennootschap; het verstrekken van een lening door investeerders/kopers aan de Vennootschap en/of aan de Opdrachtgever(s); de oprichting van een joint-venture of een fusie tussen de Opdrachtgever(s), dan wel een aan hem verbonden persoon of vennootschap enerzijds en de investeerders/kopers anderzijds; of enige andere rechtshandeling (of geheel van rechtshandelingen) die voorgesteld zullen worden als oplossing om de investering/transactie te realiseren, door rechtstreekse of onrechtstreekse tussenkomst van de investeerders/kopers.
Artikel 2. Voorwerp - Exclusiviteit
2.1. De opdracht is een inspanningsverbintenis van de Dienstverstrekker en kan in geen geval gekwalificeerd worden als resultaatsverbintenis.
Indien de Opdracht verder reikt dan de uitvoering van bovenvermelde diensten en zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid wordt uitgebreid naar lastgeving dan wordt dit schriftelijk overeengekomen.
De Opdrachtgever verbindt er zich toe alle informatie die hij bekomt omtrent de opdracht onverwijld mee te delen aan de Dienstverstrekker. Tevens zal de Opdrachtgever de geldigheid van de informatie verstrekt aan de Dienstverstrekker steeds waarborgen.
De Opdrachtgever verbindt er zich toe om elke mogelijke rechtstreekse of onrechtstreekse schade die de Dienstverstrekker mocht lijden ten gevolge van vrijwillige of kennelijk laattijdige, onjuiste of schade berokkenende informatie, op eerste verzoek van de Dienstverstrekker te vergoeden.
2.2. Exclusiviteit
2.2.1. De Opdrachtgever verbindt zich ertoe om gedurende de looptijd van de overeenkomst uitsluitend gebruik te maken van de diensten van de Dienstverstrekker.
De Opdrachtgever zal, voor dezelfde opdracht of een wezenlijk gelijkaardige transactie, rechtstreeks, noch onrechtstreeks beroep doen op een andere adviseur of tussenpersoon, dan wel zelfstandig onderhandelingen opstarten of voortzetten met partijen die door de Dienstverstrekker werden aangebracht of geïdentificeerd, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Dienstverstrekker.
2.2.2. Deze verbintenis blijft van toepassing gedurende een periode van twaalf (12) maanden na beëindiging van de overeenkomst, ongeacht de reden van beëindiging (verstrijken van de duurtijd, opzegging, ontbinding of enige andere reden).
De Opdrachtgever is, gedurende de duur van de overeenkomst of na beëindiging van de overeenkomst, de overeenkomstig artikel 2.2.3. bepaalde vergoeding aan de Dienstverstrekker verschuldigd wanneer de Opdrachtgever, dan wel een aan hem verbonden persoon of vennootschap, een transactie sluit, of een krediet-, financierings- of investeringsovereenkomst ondertekent, en de transactie of overeenkomst gesloten wordt met een partij (investeerder, kredietverstrekker of financiële instelling) die door de Dienstverstrekker werd aangebracht, geïdentificeerd of waarmee de Dienstverstrekker namens de Opdrachtgever contact heeft gelegd of onderhandelingen heeft opgestart.
2.2.3. Bij het zich voordoen van een van de situaties omschreven in 2.2.2, heeft de Dienstverstrekker van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling recht op een vergoeding gelijk aan het hoogste van de volgende twee bedragen:
1. een forfaitaire schadevergoeding van 10.000,00 EUR (tienduizend euro), excl. btw; of
2. de volledige success fee/commissie zoals bepaald in artikel, berekend op de waarde van de transactie die werd gerealiseerd via de andere partij of rechtstreeks door de Opdrachtgever.
De vergoeding laat onverminderd het recht van de Dienstverstrekker om een hogere werkelijke schade te bewijzen en te vorderen.
2.3. De Opdrachtgever geeft aan de Dienstverstrekker toelating gegeven om met de ter beschikking gestelde documenten de nodige inlichtingen in te winnen omtrent de kadastrale gegevens en de hypothecaire toestand van het goed/de goederen. De Opdrachtgever geeft hierbij ook zijn akkoord dat alle nodige opzoekingen kunnen worden gedaan (bv. rijksregister, opzoeking beslagberichten, opzoeking pandregister, hypothecair getuigschrift) door de Dienstverstrekker, dan wel een door de Dienstverstrekker aangestelde derde in het kader van een adviesdossier, bijvoorbeeld door een notaris.
Artikel 3. Commissie / vergoeding / facturatie / kosten
De Opdrachtgever erkent dat de dienstverlening van de Dienstverstrekker geen onder artikel 44, §3, 5° WBTW vrijgestelde activiteiten betreft.
Alle (externe) kosten die verband houden met de dienstverlening door de Dienstverstrekker, waaronder maar niet beperkt tot notariële opzoekingen, administratieve opzoekingen en andere externe kosten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de opdracht, zijn integraal ten laste van de Opdrachtgever. Deze kosten zijn verschuldigd ongeacht of er uiteindelijk een krediet-, financierings-, lening-, sale & lease/rent back- of enige andere overeenkomst in de ruimste zin van het woord wordt ondertekend. De Dienstverstrekker zal de Opdrachtgever voorafgaandelijk informeren over de aard en de raming van deze kosten, voor zover mogelijk.
Indien de opdracht tijdens de uitvoering ervan op vraag van de Opdrachtgever wordt uitgebreid, zal de Dienstverstrekker recht hebben op bijkomende commissie/vergoeding. Wordt na beëindiging van de overeenkomst, ongeachte de reden ervan, een overeenkomst gesloten met iemand aan wie de Dienstverstrekker tijdens de overeenkomst precieze en individuele informatie over het voorwerp van de Opdracht heeft verschaft, of met iemand met wie de Dienstverstrekker door de Opdrachtgever in contact gekomen, dan is de commissie verschuldigd. De Opdrachtgever dient de Dienstverstrekker te informeren over het eventuele sluiten van een overeenkomst en de betreffende contractspartij.
Indien de lening/krediet/financiering ondertekend wordt door de Opdrachtgever, maar zij naderhand niet tot uitvoering overgaat om welke reden dan ook, zal de Dienstverlener recht hebben op een vergoeding voor de dossierkosten, welke forfaitair geraamd worden op 2.500,00€ (tweeduizendvijfhonderd euro), zonder afbreuk te doen aan haar recht om schadevergoeding te vorderen van de Opdrachtgever voor elk geleden verlies.
Bij het uitblijven van betaling van de factuur zijn – zonder voorafgaande ingebrekestelling - verwijlintresten verschuldigd a rato van 1% per maand. Onder dezelfde voorwaarden is een schadevergoeding van 10% verschuldigd op het uitstaande bedrag.
Artikel 4. Duurtijd
De overeenkomst wordt gesloten voor een periode van 12 maanden, ingaand vanaf heden. Behoudens opzegging betekend per aangetekend schrijven aan de andere Partij uiterlijk 3 maanden vóór de vervaldag, wordt de overeenkomst onder dezelfde voorwaarden stilzwijgend verlengd.
Artikel 5. Schadevergoeding
Miskenning door de Opdrachtgever van een bepaling van de overeenkomst geeft aanleiding tot een forfaitaire schadevergoeding van 10.000 EUR. Bovendien zal het de ontbinding lastens de Opdrachtgever rechtvaardigen.
Artikel 6. Geschillen
Geschillen omtrent deze overeenkomst, vallen onder de bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement Gent.
Artikel 7. Verwerking persoonsgegevens
De Dienstverstrekker verwerkt de persoonsgegevens van de Opdrachtgever overeenkomstig de bepalingen van de Verordening (EU) 2016/679 (hierna: AVG). Hij verzamelt en verwerkt de persoonsgegevens van de Opdrachtgever voor cliëntenbeheer (o.a. opdrachtgeverenadministratie, facturatie, opvolging van dossiers) én ter bestrijding van het witwassen van geld en de financiering van terrorisme.
Persoonsgegevens worden verwerkt op basis van artikel 6.1 (a) (aangezien de Opdrachtgever zijn expliciete toestemming met de verwerking geeft middels het ondertekenen van deze Algemene Voorwaarden), artikel 6.1 (b) (aangezien de verwerking soms noodzakelijk zal zijn voor de uitvoering van de overeenkomst tussen de partijen), artikel 6.1 (c) (aangezien de verwerking soms noodzakelijk zal zijn om te voldoen aan een wettelijke verplichting die rust op de Opdrachtgever) en artikel 6.1 (d) (aangezien de verwerking soms noodzakelijk zal zijn voor het gerechtvaardigd belang van de Opdrachtgever om te ondernemen) van de AVG.
In zoverre de verwerking van de persoonsgegevens enkel op basis van artikel 6.1 (a) (toestemming) plaatsvindt, heeft de Opdrachtgever steeds het recht om de gegeven toestemming terug in te trekken. Indien dit noodzakelijk is ter verwezenlijking van de vooropgestelde doeleinden, zullen de persoonsgegevens van de Opdrachtgever worden gedeeld met andere vennootschappen binnen de Europese Economische Ruimte die rechtstreeks of onrechtstreeks met de dienstverstrekker verbonden zijn of met enige andere partner van de dienstverstrekker.
De dienstverstrekker garandeert dat deze ontvangers de nodige technische en organisatorische maatregelen zullen nemen ter bescherming van de persoonsgegevens.
De persoonsgegevens zullen worden bewaard gedurende de termijn die noodzakelijk is om aan de wettelijke vereisten te voldoen. De Opdrachtgever heeft te allen tijde recht op inzage van zijn persoonsgegevens en kan ze (laten) verbeteren. Hij kan tevens – onder bepaalde voorwaarden – zijn persoonsgegevens laten verwijderen, de verwerking ervan laten beperken en bezwaar maken tegen de verwerking van hem betreffende persoonsgegevens op basis van artikel 6.1 (f) AVG. Bovendien heeft de Opdrachtgever het recht om een kopie (in een gestructureerde, gangbare en machinaal leesbare vorm) van zijn persoonsgegevens te bekomen. Teneinde bovenvermelde rechten uit te oefenen, wordt de Opdrachtgever gevraagd een e-mail te verzenden naar het volgende e-mailadres: stefaan@finstone.be.
De Opdrachtgever beschikt over het recht om een klacht in te dienen bij de Gegevensbeschermingsautoriteit (Drukpersstraat 35, 10000 Brussel – contact@apd-gba.be)
Artikel 8. Anti-witwas- en anti-terrorisme-financiering
Wanneer de Dienstverstrekker de Opdrachtgever bijstaat bij het voorbereiden of uitvoeren van verrichtingen die verband houden met de aan- of verkoop van onroerend goed of bedrijven, het beheren van diens geld, effecten of andere activa, de opening of het beheer van bank-, spaar- of effectenrekeningen, het organiseren van inbreng die nodig is voor de oprichting, de uitbating of het beheer van vennootschappen, de oprichting, uitbating of het beheer van vennootschappen, trusts, fiducieën of soortgelijke juridische constructies, of wanneer hij optreedt in naam en voor rekening van zijn Opdrachtgever in enigerlei financiële verrichtingen of verrichtingen in onroerend goed, is hij verplicht de wetgeving en baliereglementering inzake antiwitwas- en antiterrorismefinanciering strikt na te leven. Overeenkomstig de terzake geldende regels, is de hij voornamelijk gehouden tot een identificatie- en waakzaamheidsplicht ten aanzien van de Opdrachtgever. Daarnaast heeft de Dienstverstrekker meldingsplicht van mogelijke witwasoperaties en financiering van terrorisme bij de bevoegde instantie.
Artikel 9. Aansprakelijkheid
De eventuele contractuele of extra-contractuele aansprakelijkheid van de Dienstverstrekker voor verlies, schade, kosten of uitgaven ontstaan in verband met de uitvoering van de diensten/opdracht zal, met uitzondering van bedrog, in elk geval beperkt zijn tot het bedrag van dekking door de aansprakelijkheidsverzekering. De Dienstverstrekker zal niet aansprakelijk zijn voor eventuele verliezen, schade, kosten of uitgaven die op enigerlei wijze zouden ontstaan uit (bedrieglijke) handelingen of nalatigheden, weglatingen, onjuiste of onvolledige verklaringen of onrechtmatige daden in hoofde van de Opdrachtgever, diens bestuurders, werknemers, tussenpersonen of onderaannemers, noch voor die in hoofde van derden. Hij zal evenmin aansprakelijk zijn voor handelingen of nalatigheden die plaatsvonden vóór de aanvang van de uitvoering van de diensten.
De Opdrachtgever ziet af van elke vordering tegen individuele medewerkers van de Dienstverstrekker, tenzij de wet deze aansprakelijkheidsbeperking niet zou toelaten. Onder ‘medewerker’ moet worden begrepen: elke aandeelhouder, bestuurder, werknemer, aangestelde of zelfstandige medewerker van de Dienstverstrekker.
Indien vereist, kan de Dienstverstrekker (een deel of het geheel van) de Opdracht toevertrouwen aan een onderaannemer, als bijkomende dienstverlener of als onderaannemer. De Opdrachtgever aanvaardt niettemin dat de Dienstverstrekker exclusief aansprakelijk blijft voor alle schade veroorzaakt door handelingen of omissies van de onderaannemer in het kader van de uitvoering van de overeenkomst. De Opdrachtgever gaat akkoord geen enkele vordering of procedure, gerechtelijk of buitengerechtelijk, contractueel, buitencontractueel of anderszins, tegen zulke onderaannemer in te stellen.
De Opdrachtgever gaat ermee akkoord dat, tenzij anders bepaald in de opdrachtbrief, alle onderaannemers die de Dienstverstrekker betrekt bij de overeenkomst zich kunnen beroepen op de deze beperkingen en zij het recht hebben deze toe te passen alsof ze deel uitmaken van de overeenkomst tussen de Dienstverstrekker en de Opdrachtgever.
De Opdrachtgever erkent dat de wettelijke bepalingen inzake buitencontractuele aansprakelijkheid niet van toepassing zijn tussen partijen, noch ten aanzien van de medewerkers of onderaannemers kunnen worden ingeroepen. Bijgevolg ongeacht de wet, erkent de Opdrachtgever dat bij samenloop van een fout die zowel kan kwalificeren als contractbreuk alsook een schending van de algemene zorgvuldigheidsnorm zou uitmaken waarbij de schade anders is dan deze die louter gevolg is van een slechte uitvoering van de overeenkomst, dat er geen samenloop van vorderingen kan ingesteld worden, noch tegen de Dienstverstrekker, noch tegen diens medewerkers, noch tegen diens onderaannemers.
Artikel 10. Diverse bepalingen
Indien een of meerdere clausules van onderhavige algemene voorwaarden om eender welke reden nietig zouden zijn heeft dit niet de nietigheid van de gehele algemene voorwaarden tot gevolg.